Вопрос: Добрый день! Товариществу собственников жилья (ТСЖ) предъявлен иск о возмещении ущерба от залива квартиры, расположенной над квартирой истца. Между тем, истец, без соответствующего разрешения, заменил стояки, сообщающиеся с верхней квартирой, на полипропиленовые (ГВС и ХВС), произвел электросварку. В результате работ в стояке квартиры сверху образовалось отверстие с оплавленными краями, возникла течь. Сколько длилась течь неизвестно, в квартире ремонт, истец в ней не живет. Акт составлен плохо, перечислены места залива, в графе причина залива написано: аварийный стояк. Других причин залива в акте не указано. Устранял залив сантехник ТСЖ, заварив отверстие газосваркой. Надо ли подавать жалобу в ГЖИ (госжилинспекцию), как ТСЖ защитить себя в суде? Экспертиза нужна для установления причины залива, вины ТСЖ? Нужен ли новый акт?
Ответ:
Добрый день!
Согласно ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
В первую очередь ТСЖ необходимо иметь ввиду, что обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества жилого дома и за причиненный вред, лежит на исполнителе услуг, то есть на самом ТСЖ.
Согласно пп. «е» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право требовать от исполнителя коммунальных услуг возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Акт залива, в котором указано, что причиной залива стал аварийный стояк, свидетельствует о наличии вины ТСЖ, так как стояк относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а за его безаварийную эксплуатацию отвечает исполнитель коммунальных услуг.
В случае если собственники помещений препятствуют безаварийной эксплуатации общедомового имущества, исполнитель коммунальных услуг вправе понуждать данных лиц к прекращению такой деятельности и восстановлению общедомового имущества в первоначальный вид (при необходимости).
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, ТСЖ вправе для сбора доказательств в обоснование своих доводов об отсутствии вины и нарушении истцом установленных правил получения коммунальных услуг заявить в судебном заседании как ходатайства о вызове в суд свидетелей, так и о назначении экспертизы для определения причин залива.
Одними из вопросов, которые можно поставить перед экспертом, могут быть вопросы о том, что послужило причиной залива, а также какова причина возникновения отверстия в стояке, если причиной залива является данное отверстие. Можно также задать вопрос, имеются ли отличия в материале стояка в квартире сверху и в квартире истца.
В материалы дела также можно представить техническую и иную документацию, из которой будет видно, где возникла течь в стояке, из каких материалов выполнен стояк, какие лица имеют физический доступ к стояку, включая место, где образовалась течь, с учетом планировки расположения квартир в многоквартирном доме.
Иными словами, ТСЖ предстоит доказать, что возникновение залива квартиры истца произошло по причине нарушения истцом норм действующего жилищного законодательства, выраженных в самовольном вмешательстве в работу общего имущества собственников помещений в доме.
Для этого необходимо доказать как сам факт вмешательства истца в работу общедомового имущества, то есть факт самоуправной замены им участка стояка, так и причинно-следственную связь между заменой истцом участка стояка и возникновением течи в стояке.
Новый акт залива в сложившейся ситуации также может быть составлен ТСЖ и представлен суду, однако данный документ будет оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами, включая старый акт залива. К новому акту залива суд может отнестись критически, приняв во внимание то, что он составлен уже после возникновения судебного спора.
ТСЖ рекомендуется активно участвовать в судебном процессе и своевременно представлять суду доказательства в подтверждение своей позиции.
ТСЖ вправе направить на стадии судебного разбирательства жалобу на действия собственника помещения в ГЖИ и представить соответствующее письмо в материалы дела, однако данное письмо само по себе не будет являться доказательством того, что залив произошел не по вине ТСЖ, а по вине истца.
В то же время суд может учесть тот факт, что ТСЖ, как указано в Вашем вопросе, длительное время не проводило проверку состояния стояка в многоквартирном доме, а также может быть учтен указанный Вами акт залива, в котором в качестве причины залива названо аварийное состояние стояка, за содержание которого в силу норм действующего законодательства отвечает исполнитель коммунальных услуг. При отсутствии других доказательств эти обстоятельства могут привести к удовлетворению судом исковых требований.
С уважением,
Юридическая компания REGULA
Ответ:
Добрый день!
Согласно ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
В первую очередь ТСЖ необходимо иметь ввиду, что обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества жилого дома и за причиненный вред, лежит на исполнителе услуг, то есть на самом ТСЖ.
Согласно пп. «е» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право требовать от исполнителя коммунальных услуг возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Акт залива, в котором указано, что причиной залива стал аварийный стояк, свидетельствует о наличии вины ТСЖ, так как стояк относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а за его безаварийную эксплуатацию отвечает исполнитель коммунальных услуг.
В случае если собственники помещений препятствуют безаварийной эксплуатации общедомового имущества, исполнитель коммунальных услуг вправе понуждать данных лиц к прекращению такой деятельности и восстановлению общедомового имущества в первоначальный вид (при необходимости).
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, ТСЖ вправе для сбора доказательств в обоснование своих доводов об отсутствии вины и нарушении истцом установленных правил получения коммунальных услуг заявить в судебном заседании как ходатайства о вызове в суд свидетелей, так и о назначении экспертизы для определения причин залива.
Одними из вопросов, которые можно поставить перед экспертом, могут быть вопросы о том, что послужило причиной залива, а также какова причина возникновения отверстия в стояке, если причиной залива является данное отверстие. Можно также задать вопрос, имеются ли отличия в материале стояка в квартире сверху и в квартире истца.
В материалы дела также можно представить техническую и иную документацию, из которой будет видно, где возникла течь в стояке, из каких материалов выполнен стояк, какие лица имеют физический доступ к стояку, включая место, где образовалась течь, с учетом планировки расположения квартир в многоквартирном доме.
Иными словами, ТСЖ предстоит доказать, что возникновение залива квартиры истца произошло по причине нарушения истцом норм действующего жилищного законодательства, выраженных в самовольном вмешательстве в работу общего имущества собственников помещений в доме.
Для этого необходимо доказать как сам факт вмешательства истца в работу общедомового имущества, то есть факт самоуправной замены им участка стояка, так и причинно-следственную связь между заменой истцом участка стояка и возникновением течи в стояке.
Новый акт залива в сложившейся ситуации также может быть составлен ТСЖ и представлен суду, однако данный документ будет оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами, включая старый акт залива. К новому акту залива суд может отнестись критически, приняв во внимание то, что он составлен уже после возникновения судебного спора.
ТСЖ рекомендуется активно участвовать в судебном процессе и своевременно представлять суду доказательства в подтверждение своей позиции.
ТСЖ вправе направить на стадии судебного разбирательства жалобу на действия собственника помещения в ГЖИ и представить соответствующее письмо в материалы дела, однако данное письмо само по себе не будет являться доказательством того, что залив произошел не по вине ТСЖ, а по вине истца.
В то же время суд может учесть тот факт, что ТСЖ, как указано в Вашем вопросе, длительное время не проводило проверку состояния стояка в многоквартирном доме, а также может быть учтен указанный Вами акт залива, в котором в качестве причины залива названо аварийное состояние стояка, за содержание которого в силу норм действующего законодательства отвечает исполнитель коммунальных услуг. При отсутствии других доказательств эти обстоятельства могут привести к удовлетворению судом исковых требований.
С уважением,
Юридическая компания REGULA